대구 북구 태전동 (상가)근린주택 [급매]
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| 등록번호 | 1781061257 |
|---|---|
| 거래유형 | 매매 |
| 면적 | 208.3㎡ |
| 가격 | 5억 |
| 지역 | 대구 북구 |
| 연락처 | 010 6261 5550 |
| 위치 | 대구 북구 태전동 |
[급매] 대구 북구 태전동 근린주택 매물
1. 매물 개요
* 소재지: 대구광역시 북구 태전동 (제2종일반주거지역)
* 대지면적: 63평 (약 208㎡)
* 건물구성: 1층 상가 / 2층 주택(2세대) / 3층 주인세대 (총 3층)
* 특이사항: 2층·3층 내부 전체 올수리 완료, 엘리베이터/주차장 없음
2. 매매 조건
* 매매가격: 5억 원 (※ 적정 수준의 가격 협상 가능)
* 기존대출: 2억 7,000만 원 (승계 조건 가능, 매수자 신용도에 따름)
* 임대보증금: 3,000만 원
* 실인수가: 2억 원 (대출 및 보증금 승계 시)
3. 수익 분석 (월세 총 200~220만 원 가능)
* 현황: 2층(2세대) 월 80만 원 임대 중
* 잠재수익: 1층 상가 및 3층 주인세대 임대 전환 시 월 120~140만 원 추가 발생
* 예상 수익률: 매매가 5억 기준 연 4.8%, 기준 연 5.7% 이상의 고수익 매물
4. 중개 핵심 포인트 (브리핑 팁)
* 수도 배관 1~2~3층 전체 신설공사 완료
* 내부 올수리 메리트: 2~3층 리모델링 비용이 이미 반영된 매물로,
매수자가 추가 수리비 부담 없이 즉시 실거주나 임대가 가능합니다.
* 명도 용이성: 1층(점포)과 3층(주인세대)을 매도인이 직접 사용 중이라,
매수자가 원하는 시기에 맞춰 즉시 비워줄 수 있습니다. (상가 업종 변경 자유로움)
* 집주인 직거래 : 010 6261 5550 [부동산중개거래가능]
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