🏗 공장/창고 즉시 사용 가능 

🚛 마도IC 진입 1분 – 물류, 광고 효과 최적지

💰 실투자금 약 1억 원 / 예상 임대수익 연 3,780만 원(임대 시)

📌 [매물 개요]

위치: 화성시 마도면 쌍송리 마도IC 바로 앞

대지면적: 334평(도로지분 포함)

건물면적: 90평 (층고 최대 9.7m)

전기설비: 10kW

준공: 현재 준공 서류 접수 완료

개발부담금 납부 완료, 토목공사 완료 → 추가 비용 없음

매매가 : 기존 10억 6,000만원 -> 9억 6,500만원(평당 289만 원), 파격 가격인하

           * 주변시세 최소 평당 330만원 이상(현재 제조장 건축비만 평당 350만원 이상)

실투자금: 약 1억원 (대출 90% 기준)

📈 [임대 수익 시뮬레이션]

평당 임대료 3.5만 원 기준

월 임대료: 약 315만 원 / 연 3,780만 원 예상

실투자 기준 연 수익률 약 4% + 지가 상승

✔️ 활용 추천

창고, 물류 본사

신설 법인 공장지점

창업형 공장 또는 투자용 임대자산

📩 문의 및 브리핑 요청

→ 연락 주시면

위치 지도 / 제안서  정리된 자료 보내드리겠습니다.

🔽 [추가 안내]

이 외에도

토목공사 완료되어 바로 제조장 신축 가능한 땅 실투자 7천만 원대(주변 대비 저렴),

1,000평 이상 창고부지,

분할 매매 가능한 토지 등 다양한 현장 매물 보유 중입니다.

관심 있으신 분께는 전체 리스트 및 맞춤형 제안서도 함께 드립니다.

연락 주세요 : 010-4713-이공칠이(토지주 직접)

감사합니다.

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