아파트 매도 관련 고민이 많습니다
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조정대상지역내 다주택자이고 세입자 만기가 맞지않아 이번 5월초까지는 절대 매도 불가능이라 매도 포기했습니다.
질문.
양도세 중과세라고 하는데 얼마를 중과하든 사실 별로 신경쓰지는 않고 있습니다.
100%를 먹여도 상관없는 ㅎㅎ
예를들어 현재 시세가 시세차익이 5억이라고 가정하면
다주택 양도소득세 중과시 실제 시세차익은 거의 없을것 같다고 생각합니다.
그렇다면 비싸게 팔든 싸게 팔든 손에 쥐는 돈은 별 차이가 없을것인데..
꼭 주변 시세대로 팔아야 되는지? 그래봐야 전부 세금이니 사는 사람도 파는 사람도 좋을게 없는데요.
아니면 양도차익이 없게 싸게 팔아도 되는지?
싸게 팔아도 된다면 가족한테 파는것은 안되는것인지?
꼭 타인에게만 팔아야 되는지?
가족이 싸게 산다면 어차피 팔때 양도세가 늘어날수도 있지만, 1주택 양도세 감면이 될수도 있기에
가족한테 싸게 팔면 증여로 본다면
타인에게 싸게 파는것도 증여가 아닐까요?
추후 양도차익 없게 매도할 생각입니다.
만약 증여로 본다면, 정부는 집값 안정화를 바라지 않는다고밖에 볼수없는데
시세대로 팔아야될지 반값에 팔아야될지 고민이네요.
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댓글목록
꺼던님의 댓글
꺼던 작성일 Date
특수관계인간 매도시 낮게팔수있는 기준이있고
타인에게 매도시 낮게팔면 다운계약으로볼 가능성도 있습니다.
(세금은 시세로 반영 이후 과태료나 다른 처벌이 올수도있음)
세무사와 상담한번 해보시는걸 추천드립니다.
